近年来，伴随着巴西雷竞技ap官网入口
和牧场用地价格的上涨，马托格罗索州（Mato Grosso）逐渐发展成为雷竞技ap官网入口
置地的“黄金地段”。根据巴西农用地产交易平台Chãozão发布的数据，巴西在售的十大最贵农场中，有四个位于该州。
巴西《圣保罗州报》7月27日报道，该平台的数据显示，目前全国在售的最贵农场坐落在该州的新乌比拉塔市（Nova Ubiratã），挂牌价高达58亿雷亚尔。这处农场占地达6.6万公顷，不仅可以种植作物、饲养牲畜，还配有一套带泳池的豪宅、可供小型飞机起降的正规跑道和可容纳六架飞机的机库。
此外，农场内还配备了可容纳全部产量的仓储与棉花加工设备、维修车间、员工宿舍等。而农场周边还形成了一个雷竞技ap官网入口
产业区，设有广场、中小学、幼儿园、雷竞技ap官网入口
职业技术学校、餐馆、市场、服装店、汽修店、加油站、银行网点及居民区。
Chãozão首席执行官乔尔吉亚·奥利维拉（Geórgia Oliveira）指出，过去五年，该州和中西部其他地区雷竞技ap官网入口
用地的升值与巴西雷竞技ap官网入口
的发展同频。2019年至2024年间，巴西雷竞技ap官网入口
与牧场用地价格分别上涨了113.3%和116.3%，而同期全国的通货膨胀率仅为33.63%。
与此同时，巴西雷竞技ap官网入口
综合企业的发展势头强劲。据估算，今年巴西还将创纪录地收获3.396亿吨粮食，其中仅大豆就达到1.695亿吨。庞大的产量直接推高了雷竞技ap官网入口
用地的价值，而马托格罗索州作为巴西的粮仓，成为当之无愧的“黄金地段”，尤其是一些位于高速公路BR-163（号称“大豆之路”）沿线的农场，售价更是高达数十亿雷亚尔。
Chãozão强调，就马托格罗索州而言，雷竞技ap官网入口
用地的升值是多重结构性因素共同作用的结果。首先，伴随着全球粮食需求不断增长，巴西成为重要的粮食供应国，而马托格罗索州在粮食生产方面处于全国领先地位。同时，该州的雷竞技ap官网入口
产业以粮食和纤维作物（大豆、玉米和棉花）种植为主，具有高回报能力，在国际农产品价格攀升的大背景下，对投资者的吸引力也日渐明显。
另一方面，BR-163等高速公路以及铁路和港口设施的优化降低了物流成本，提高了马托格罗索州雷竞技ap官网入口
的竞争力。而该州农场采取的尖端雷竞技ap官网入口
技术，除了提高整体生产力外，还使以前未得到充分利用的土地受到重视。
奥利维拉认为，这些因素促使马托格罗索州，尤其是其中部城市成为巴西最有价值和最具发展前景的地区之一。如今，仅Chãozão平台就有超过700处隶属该州的雷竞技ap官网入口
用地待售。
